СПРАВОЧНИК

Агентский договор

Гражданско–правовой договор, по которому одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной от имени Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала. Если в Агентском договоре предусмотрены общие полномочия Агента на совершение сделок от имени Принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у него надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Если иное не предусмотрено Агентским договором. Агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом. В Агентском договоре может быть предусмотрена обязанность Агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

Аванс

Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальный авансовым соглашением, где указывается условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.
См. также Задаток

Агент

Юридическое или физическое лицо, совершающее юридические действия (заключающее сделки) за счет и в интересах другого лица (Принципала). Отношения между Агентом и Принципалом регулируются специальным договором (Агентским договором). Агент действует как самостоятельный коммерсант на основе письменной доверенности Принципала. Права и обязанности по сделкам, заключенным Агентов возникают для Принципала. Исключения из этого правила устанавливаются обычно в судебном порядке, например, если Агент ложно указал имя Принципала. За свою деятельность Агент обычно получает вознаграждение — обычно в виде процента от суммы заключенных сделок, причем независимо от конечных результатов сделки для принципала.

Агентство недвижимости

Организация, профессионально занимающаяся разрешенными законодательством операциями с недвижимостью: квартирами и комнатами, нежилыми помещениями, домами и земельными участками.

Альтернативная сделка

Одновременная продажа имеющейся квартиры и покупка взамен другой. К ним относят всевозможные разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселение коммуналок.

Балкон

Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленнным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Балкон может быть остеклённым, в этом случае он становится дополнительным функциональным помещением квартиры.
См. также Лоджия

Блок

Две или более объединенных между собой квартир на одной лестничной клетке.

Брежневка

(1965-1990) — это по сути улучшенная хрущевка каркасно–панельной конструкции. В этих квартирах комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолков — 2.7м. Кроме того, в домах , относящихся к этому типу жилья, уже появились лифты и мусоропроводы.

Вторичный рынок недвижимости

Рынок, на котором осуществляется обращение объектов недвижимости, права на которые ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (в отличие от первичного рынка недвижимости, права на объекты которого оформляются впервые, например, на только что построенное жилье). Важно, что квартира в только что построенном, но ещё не заселённом доме может попасть на вторичный рынок, если право собственности уже было зарегистрировано.
См. также Первичный рынок недвижимости

Государственная регистрация прав на жилое помещение

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Договор купли–продажи

Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Евроремонт

Условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов «евроремонта» не существует. Зачастую, под евроремонтом может скрываться как квартира с плохеньким косметическим ремонтом, так и качественно отремонтированная квартира.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество — в ПМР — реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, наименование правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Задаток

Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Основные отличия задатка от аванса:
1.если тот, кто дал задаток, ответственен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его,
2.если тот, кто получил задаток, ответственен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере
См. также Аванс

Заказчик

1.организация, предприятие или учреждение, которым в народнохозяйственных планах выделяются средства для осуществления капитального строительства или которые располагают для этих целей собственными средствами и заключают в пределах поставленных им прав договор на производство проектно–изыскательских, строительно–монтажных работ с подрядной организацией (подрядчиком)
2. юридическое лицо, заключающее договор на производство строительно–монтажных работ с подрядной строительно–монтажной организацией. В качестве заказчика выступает предприятие, инвестор (организация, акционерное общество или частное лицо), которому предоставлено право осуществлять капитальные вложения на создание новых или расширение и реконструкцию действующих производственных и непроизводственных фондов (производственных зданий и сооружений или жилых домов).

Ипотека

Ипотека — это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости— землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в ПМР обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.
Самый распространенный вариант использования ипотеки в ПМР— это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.
Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование социальной ипотеки.

Лоджия

Лоджия — неотапливаемое помещение, встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее: стены с двух сторон, ограждение с открытой стороны, оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению.
См. также Балкон

Малогабаритная квартира

Квартира с маленькой жилой площадью.

Монолит

Дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома) — кирпично–монолитный дом, либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома и низкой себестоимостью.
См. также Панель, Сталинка, Хрущёвка.

Неликвидная недвижимость

Недвижимость со значительным сроком продажи, т.е. не пользующаяся спросом.

Панель

(брежневка)
(1965-1990) — это по сути улучшенная хрущевка каркасно–панельной конструкции. В этих квартирах комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолков — 2.7м. Кроме того, в домах , относящихся к этому типу жилья, уже появились лифты и мусоропроводы.

Первичный рынок недвижимости

Рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них нет было предыдущего владельца и, следовательно, снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться.
См. также Вторичный рынок недвижимости

Правоустанавливающие документы

Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли продажи, свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения и т.п.)
См. также Договор купли–продажи, Свидетельство о государственной регистрации прав, Свидетельство о собственности

Предварительный договор

Соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предоплата

См. Аванс

Приватизация

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки (разгосударствление).
Обратный процесс называется национализацией или муниципализацией.
Под приватизацией обычно понимается передача контролируемой теми или иными государственными органами общественной собственности в частный сектор. Закон ПМР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в ПМР». понимает под приватизацией «приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов ликвидированных предприятий и их подразделений; долей, (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ); принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев, акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также ассоциаций, концернов, союзов и других объединений предприятий».
В соответствии с законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества ПМР, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Разгосударствление может принимать принципиально различные формы, которые можно классифицировать по ряду признаков: допуску к приобретению только сотрудников или всех желающих; осуществлению механизма перераспределения собственности в виде денег или специальных чеков; техники продаж; видоизменения организационных структур предприятий и степени участия тех или иных участников фондового рынка и институциональных инвесторов в приватизации и другим признакам. В реальности большинство этих вариантов применяются, как правило, в совокупности.
См. также Разгосударствление


Принципал

Физическое или юридическое лицо, уполномочивающее другое лицо действовать в качестве агента.

Разгосударствление

Разгосударствление (Денационализация) — процесс изменения государственной формы собственности на другие формы, переход от тотальной государственной экономики к экономике смешанной, многоукладной. Переход государственной собствености в руки отдельных граждан, коллективов физических и юридических лиц, а также формирование различных форм собственности.
Разгосударствление может принимать принципиально различные формы, которые можно классифицировать по ряду признаков: допуску к приобретению только сотрудников или всех желающих; осуществлению механизма перераспределения собственности в виде денег или специальных чеков; техники продаж; видоизменения организационных структур предприятий и степени участия тех или иных участников фондового рынка и институциональных инвесторов в приватизации и другим признакам. В реальности большинство этих вариантов применяются, как правило, в совокупности.
Обратный процесс называется национализацией.
См. также Приватизация

Расселение

Сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры. В бытовом понимании расселение является разновидностью обмена.

Регистрация недвижимости

Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Риэлторская деятельность

Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая за счет и в интересах Потребителей и связанная с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости.

Риэлтор

(англ. realtor)
Маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости.

Риэлторская фирма

см. Агентство недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации прав

Документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк свидетельства надежно защищен от подделки посредством водяного знака, а также с помощью голограмм, гербов, портретов, специальных красок и пр.

Сделка

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сталинка

(конец 30-х — середина 50-х годов)
Под определение «сталинской постройки» попадают абсолютно разные по внешнему виду да и по возрасту добротные кирпичные здания, со стилем так называемого сталинского ампира. Широкие лестничные марши и пролеты, большие оконные проемы, просторная планировка квартир, высота потолков 2.9–3.2м, и крепкие кирпичные стены, и в то же время кухни от 8.5м и мусоропровод в квартире — все это характеристики сталинки.

Физически свободная квартира

Квартира, в которой никто не проживает и нет вещей
См. также Юридически свободная квартира

Хрущёвка

Так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60–70-х годах, по серийному проекту времен Хрущёва. Принципиальное отличие: маленькие кухни — 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5–этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации (30 лет).
См. также Монолит, Панель, Сталинка

Черный маклер

Непорядочный эксперт без агентства (жулик)

Эксклюзив

Заключение с агентством недвижимости договора на эксклюзивное (исключительное) право в течение срока договора выполнять все операции, связанные с продажей объекта. В приличных агентствах заключение такого договора является обязательным условием или правилом хорошего тона. Такой договор наряду с названным ограничением дает продавцу объекта ряд преимуществ, например, увеличение рекламы объекта за счет агентства, включение в услуговый комплекс некоторых услуг без дополнительной оплаты и прочее.